+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как определить стоимость 13 доли квартиры бывшего супруга

Как определить стоимость 13 доли квартиры бывшего супруга

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе 6 декабря , Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно.

Подобные иски, с одной стороны, весьма распространены - мало кто мирно делится с бывшим или бывшей нажитым в браке. Но с другой стороны - подобные споры считаются юридически сложными, особенно если в конфликт вовлекаются чужие люди, по несчастью купившие такую спорную недвижимость.

Конфликт, с которым пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, произошел в столице.

В районный суд пришла некая гражданка и принесла иск сразу к нескольким ответчикам и одной госструктуре. Женщина предъявила претензии к бывшему мужу, чужой семейной паре и Росреестру. От мужа истица хотела половину квартиры, от купивших спорное жилье супругов хотела признать их договор купли-продажи незаконным, а от Росреестра - отменить регистрацию договора купли-продажи и аннулировать их право собственности.

А вообще история этого спора началась с развода и раздела квартиры. Райсуд рассмотрел просьбу бывшей супруги - отдать ей половину совместно нажитой квартиры, и истице отказал. Заявил, что квартира не нажита в браке.

Мосгорсуд с отказом согласился. Решение вступило в законную силу, а обиженная гражданка пошла дальше и выше. Верховный суд отказы коллег отменил и сам принял новое решение - признать спорную квартиру совместно нажитым имуществом, половина которого принадлежит истице. Но пока Верховный суд решал это дело, экс-супруг продал всю квартиру посторонним людям - супружеской паре с двумя детьми. Так начался второй виток разбирательств - гражданке пришлось вновь идти в райсуд и теперь просить свою долю не только у мужа, но и у новых хозяев квартиры.

Итог нового суда - договор купли-продажи квартиры отменен. С продавца, бывшего мужа, суд решил взыскать в пользу бывшей половину той суммы, что он получил от продажи квартиры, которую реализовал, не спросив согласия бывшей супруги, - больше трех миллионов рублей.

А договор купли-продажи был признан судом незаконным частично. В переводе на обывательский язык - муж свою половину продал законно, а половину жены - нет. Вот договор купли-продажи на "женину половину" и отменили. Теперь в суд вынуждены были пойти покупатели многострадальной квартиры. Они попросили все вынесенные решения отменить. Покупатели действительно попали в тяжелейшую ситуацию - на покупку жилья семья взяла кредит.

А теперь они лишались половины квартиры. В Верховном суде их жалобу прочли, и заместитель Председателя Верховного суда отменил решение своих коллег по этому делу. Доводы супружеской пары покупателей признали правильными, и все это запутанное дело разложили по полочкам и перерешали заново. По мнению Верховного суда, к таким плачевным результатам привели ошибки районного и городского судов, рассматривавших дело с самого начала.

Брак между истицей и ответчиком просуществовал 13 лет. Муж купил спорную квартиру у своих родителей и право собственности оформил на себя. Суд после развода отказался делить эту квартиру пополам, и решение вступило в законную силу. Примерно через год мужчина квартиру продал, а покупатели для этого взяли кредит в банке. Новое жилье оформили в совместную собственность. Но спокойно пожить в новой квартире у них не вышло.

Верховный суд вернул бывшей половину квартиры. Якобы бывший без согласия жены продать все целиком не имел права. А апелляция добавила, что жена должна была дать на продажу нотариально заверенное согласие.

Про покупателей спорной квартиры суд высказался жестко - они виноваты сами. Им было известно, что жилье делят, но они его все же купили. На эти доводы коллег Верховный суд возразил - их выводы основаны на неправильном применении норм закона.

Прежние суды ссылались на Семейный кодекс, который говорит в том числе и об имущественных правах членов семьи. Но этот закон неприменим к нашей истории. Ведь квартиру мужчина продал через год после расторжения брака. Значит, подчеркнул Верховный суд, отношения бывших уже перестал регулировать Семейный кодекс, а стал Гражданский кодекс статья По нему бывшие приобрели статус участников совместной собственности.

Отреагировал ВС и на утверждение коллег, что бывшая жена не давала нотариальное согласие на продажу спорной квартиры. Но на момент продажи бывшая уже была для мужчины посторонним человекам, и такого согласия от нотариуса не требуется.

Верховный суд заметил: в деле нет никаких доказательств, что новые владельцы, покупая квартиру, знали о проблемах с ней. Непонятно, почему суд не проверил доводы покупателей. Как вышло, что нижестоящий суд не отреагировал на факт, что, подписывая договор на покупку квартиры, семья получила выписку из ЕГРП, где значился один собственник - продавец.

А на руках у покупателей было решение первого суда, по которому бывшей отказано в требованиях о разделе квартиры.

Под решением печать, что оно вступило в законную силу. Верховный суд сказал: в таком случае покупатели не могли знать, что бывшая жена продолжила оспаривать отказ. Кстати, ничего незаконного не заметили ни банк, давший деньги на покупку и проверявший сделку, ни агентство по ипотечному кредитованию. Верховный суд сказал, что их коллеги, признав договор купли-продажи частично незаконным, создали некий казус - суды навязали супругам договор, который они не хотели, - покупка половины вместо целого.

Они ведь покупали объект целиком на семью с детьми. Почему же суды не вынесли вопрос о навязанном ненужном договоре на обсуждение? Этим, сказал Верховный суд, была нарушена статья Гражданского кодекса, в которой говорится о свободе договора. В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Эксперты назвали регионы, где жители переплатили за услуги ЖКХ. Получить в собственность квартиру в новостройке станет проще.

В "РГ" пройдет пресс-конференция, посвященная Дню спортивного журналиста. Рубрика: Происшествия. Верховный суд разъяснил, как решать сложные вопросы по разделу квартир. Текст: Наталья Козлова. Какие правила действуют в ситуации, когда спорную недвижимость бывших супругов один из них продал, и ее успели купить посторонние граждане? Можно ли у покупателей таких квадратных метров отнять жилье? На этот непростой вопрос ответил Верховный суд, разбирая спор о дележе нажитого добра.

Споры о дележе имущества при разводе весьма распространены, но считаются юридически сложными. Фото: Сергей Михеев. Как защитить себя от вызванных на дом мастеров-мошенников.

Квартиру мужчина продал через год после развода, значит, отношения бывших супругов перестал регулировать Семейный кодекс. Минстрой определил сумму компенсаций для обманутых дольщиков. Подсудность Родовая подсудность споров о разделе имущества супругов мировому судье или районному суду зависит от цены заявленного иска, которая определяется по правилам ст.

Споры между супругами о разделе совместно нажитого имущества подлежат рассмотрению в соответствии с общим правилом территориальной подсудности, установленным ст. Позиция о том, что для исков о разделе недвижимого имущества установлена исключительная подсудность, регламентируемая ст. Иск о разделе имущества между супругами основан на нормах семейного законодательства, он не является спором о правах на объекты недвижимости, поскольку такой иск направлен на изменение режима собственности нажитого в браке имущества, в связи с чем, действуют общие правила территориальной подсудности.

Как свидетельствует обобщение судебной практики, абсолютным большинством судей разрешался вопрос о возможности принятия искового заявления к производству суда по делам, связанным с разделом имущества супругов, по общему правилу территориальной подсудности. Если квартира в залоге у банка, то продать свою долю муж не сможет. Если кредит погашен, то в случае Вашего отказа, муж вправе продать свою долю третьему лицу. Наша ипотечная квартира не продалась на вторичных торгах, что с ней будет дальше?

В квартире живу я и мой несовершеннолетний ребенок.

Долевая собственность: особенности продажи

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ. Ответ на комментарий!

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подсудность Родовая подсудность споров о разделе имущества супругов мировому судье или районному суду зависит от цены заявленного иска, которая определяется по правилам ст.

Подобные иски, с одной стороны, весьма распространены - мало кто мирно делится с бывшим или бывшей нажитым в браке. Но с другой стороны - подобные споры считаются юридически сложными, особенно если в конфликт вовлекаются чужие люди, по несчастью купившие такую спорную недвижимость.

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Так, поучительной историей поделился управляющий партнер компании "Корпоративная солидарность" Дмитрий Чернокальцев. Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту "неправильно" разведясь. Это, конечно, показалось супругу несправедливостью. Регистрация пройдена успешно!

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Не следует забывать, что шрифт играет не последнюю роль в восприятии текста. Доверенность можно оформить на три года. Замену двигателя оформлять необязательно, подробнее об этом мы писали. Кому положена доплата за детей, рождённых до 1990 года.

Консультация наших специалистов полностью бесплатна. Но давайте разберем вопрос подробнее.

Как определить стоимость 13 доли квартиры бывшего супруга

Смотрите также информацию про медицинский полис нового образца. Пошаговая инструкция и порядок действий.

Если же Вы находитесь в командировке в другом городе, то лучше взять с собой паспорт, чтобы не было конфликтов с законом. Как нас обманывают на кассе: топ-5 мошенничеств в супермаркетах. В заявке на транспортировку в транспортную организацию должны быть детально изложены все правила и условия транспортировки и крепления груза в кузове.

Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой.

Такой подход может стать наиболее оптимальным вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Договор аренды недвижимости по доверенности.

И, конечно, те продукты, родиной которых является Америка. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования гаража (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности Общества, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.

В таком случае учеба в общий трудовой стаж входит. Все нормативные и законодательные акты, контролирующие выполнение требований закона к безопасному провозу детей и максимальному исключению провоцирования автодорожных происшествий, можно свести к определенному небольшому списку. Излишки использованной электроэнергии, газа и воды оплачиваются гражданами в общем порядке. Основные способы предупреждения фальсификации доказательств в уголовном деле: Не нашли ответа на свой вопрос.

В уголовном процессе для возврата заявленных убытков нужно использовать именно этот юридический документ. Это позволяет отслеживать наличие и местоположение, отгрузку в любой момент времени. Остальные документы (копия свидетельства о браке, копии свидетельств о рождении детей), если истец не планирует явку в суд, лучше заверить у нотариуса.

Оценка - это форма контроля. Тогда сделки с участием ваших документов не будут проведены. По социальной карте москвича можно бесплатно приобрести билет на автобус, троллейбус, трамвай, метро, получить скидки на любые жизненно важные лекарственные средства и медикаменты, внеочередной отпуск или отпуск дополнительный.

В этом случае стоимость жилья будет уменьшена и могут появиться ограничения по реализации в случае просрочек.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Отличная дикция, построение сложносочиненных предложений.