+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Размер скммы долга по комплатежам для реализации недвижимости

Долги по кредиту под залог квартиры. Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё. Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника. В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег. К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание.

Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т. В свою очередь, статья Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент. Но в то же время пункт 3 статьи ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому — перейдет также и задолженность за капремонт. Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения. Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем. Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:. Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в году достаточно сложно по простой причине: мало кто захочет ее купить. Поэтому при подготовке жилья к продаже каждый собственник старается в первую очередь свести все необходимые суммы по квартплате к нулю. Однако, зачастую сделать это довольно сложно, поскольку недвижимость приходится продавать итак из-за нехватки денежных средств.

Как же быть в такой ситуации? Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья. Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов. Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно — Жилищном кодексе РФ.

Статья закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя. Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.

Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей. Основываясь на норме статьи , на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности. Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения.

Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации. В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. Данное правило установлено й статьей ЖК РФ. Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе.

В наше время высокая задолженность по коммуналке — не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы. По общему правилу, изложенному в пп. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты. С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином.

Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом. Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему.

Сделать это достаточно просто: позвонить в управляющую компанию. Если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, то целесообразно предложить продавцу заключить дополнительное соглашение об их закрытии им самим.

Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга. Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом. В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце. Если квартира продается с долгами по коммуналке, следует зафиксировать показатели всех учетных приборов в акте приема-передачи. В дальнейшем расчет будет производиться именно на их основании.

В таком случае самое верное и простое решение — обращение в суд. Причем, подавать иск следует вовсе не новому хозяину, а тому, кому это нужно — управляющей компании. Если в договоре купли-продажи нет упоминания о переходе задолженности по коммунальным платежам на покупателя, то оплачивать услуги по ЖКХ он обязан только после прохождения государственной регистрации жилья за себя, а не за кого-то, проживающего ранее ст.

Никакая управляющая компания не имеет права на взыскание долгов за прошлого хозяина с нового владельца: хоть самостоятельно, хоть через суд. Если покупатель квартиры получил извещение о задолженности, образовавшейся до получения им свидетельства на жилье, ему следует потребовать от УК прекращения высылки подобных бумаг в его адрес.

Долг по коммунальным платежам — это обязательство прошлого хозяина, не исполненное перед УК. Следовательно, разбираться с ней новый владелец не обязан, поскольку не имеет к ней никакого отношения. Управляющая компания должна решать данный вопрос с предыдущим собственником, в том числе через суд. До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Он имеет довольно короткий срок действительности — 10 дней. Поэтому обратите внимание на дачу его выдачи. Еще более безопасный способ — запросить информацию самостоятельно в УК или посмотреть начисленные суммы по квартплате и иные услуги в Интернете по адресу продаваемой недвижимости. На сайте ФССП отражается предельный размер задолженности, превышение которого ведет к судебному разбирательству, заканчивающемуся арестом жилья. Следующий шаг — фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки.

Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам. Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности. При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:. Покупая новую квартиру, важно помнить о первостепенной задаче — записи показаний счетчиков и отражении их в акте приема-передачи жилого объекта.

Такая фиксация позволит избежать судебных разбирательств, поскольку на руках будут все сведения, подтверждающие начало обслуживания в УК с определенного момента. Самый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате — запрос ее у продавца. Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности.

В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ. Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа — справки и получить компенсацию морального ущерба. Начинать следует с уведомления управляющей компании о смене владельца и запросом на открытие нового лицевого счета для обслуживания.

Вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие позицию нового хозяина: договор о сделке купли-продажи, передаточный акт с показаниями приборов учета и пр. В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Несмотря на то, что придется приложить определенные усилия, понести временные и финансовые затраты, другого выхода нет.

По закону они переходят в обязанности нового обладателя жилья. Итак, приобретение недвижимости с долгом по квартплате не представляет особой опасности для покупателя. Трудности могут возникнуть только с управляющей компанией, если она решит по собственному желанию истребовать платеж от нового собственника. Но никаких законных оснований у нее на подобные действия нет.

Единственное исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности там же приводятся иные основания — аренда или вступление в кооператив.

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Сайт "Сегодня" разбирался, действительно ли могут отобрать жилье за долги по коммунальным платежам, в каких случаях это возможно и как проходит процедура. Недавно министр юстиции Украины Павел Петренко написал в своем Twitter-аккаунте, что никто не имеет права забирать у человека жилье за долги по коммунальным платежам. В декабре коммунальные долги населения составляли 55,6 млрд гривен. Таким образом, за месяц сумма выросла на 7 млрд гривен. Мы пообщались с юристами и разузнали, когда могут забрать жилье за неоплаченную коммуналку, можно ли этого избежать, и как происходит процедура конфискации имущества. Юристы в комментариях сайту "Сегодня" рассказали, что согласно украинскому законодательству, жилплощадь за долги по коммуналке действительно могут забрать, правда, это самый крайний случай.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Спасибо, Елена, что не поленились оформить всё это в виде статьи. Будет на что впредь ссылаться - народ у нас верит не устным заверениям, а печатному слову. А то месяц назад столкнулась именно с таким вариантом - квартира, собственность юрлица, продаётся с невероятно выгодным дисконтом, но на просмотре предупреждают - задолженность от двух предыдущих владельцев составляет руб. Неудавшиеся ипотечники вернули квартиру банку с полностью выровненными стенами, новой электропроводкой, новыми трубами, ровным полом, арками, стеклопакетами Никто не соглашался покупать, банк не мог реализовать почти год, отказались и мои покупатели.

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т. В свою очередь, статья Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т.

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Важно помнить, что основанием для рассмотрения трудового спора в судебном порядке является не только несогласие одной из сторон с вынесенным решением, но и явные нарушения законодательства при рассмотрении конфликта членами трудовой комиссии. С таким пещерным знанием юриспруденции с Вами так всё равно сделают, что захотят. Также необходимо провести инвентаризацию подотчетных матценностей.

За долги по коммуналке могут забрать жилье: правда ли это и что нужно знать

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Сожитель уже год платит ипотеку сам, сын не платит ни. Здесь отображаются все ваши текущие займы. По данному гражданскому делу считаю, что Истцом не доказан факт - что полученные денежные средства от продажи своего имущества он полностью потратил на приобретение спорного объекта, а не распорядился ими по своему усмотрению, воспользовавшись моими вложениями, которые не фиксировались банковскими операциями, но ведь и расчет за его квартиру не проходил как банковский платеж за проданную вещь (квартира Истца) направленный на счет продавца спорной квартиры.

По истечении срока право на выплату утрачивается.

При этом количество отзывов и повторных обращений не ограничивается. Декретные выплаты в 2019 году на второго ребенка неработающей маме до 35 лет планируют добавить в виде единоразовой помощи.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Какие льготы положены ветеранам труда в Алтайском крае в 2018 году. Размер моей заработной платы составляет около 20 000 рублей в месяц. Оформление бухгалтерской справки, объясняющей причины появления и списания долгов. Для второй группы инвалидности на 2019 год она составляет 2 701 рубль 62 копейки. Питаться Вашему ребенку или нет решать только Вам. Тогда и приостановить выплату может это же лицо или выше. Средняя зарплата в Тюменской области в 2019 году по данным Росстата.

За что могут отобрать квартиру

Услуги по оформлению медицинских документов. Ответ юриста лучше воспринимается, если он оформлен в виде правового заключения, что вносит определенную упорядоченность во взаимоотношения юриста и клиента. Детским садам помогать нужно, но только надо быть уверенным в том, что эта помощь не напрасна, не будет направлена по карманам сотрудников, а пойдет на улучшение жизни и содержания детей.

На сделке вычитается долг по коммунальным платежам и Можно, все очень просто долги оплачивает покупатель эта сумма вычитается из прописав этот факт в договоре купли-продажи недвижимости.

Одним из важных качеств является наличие харизмы, лидерских способностей. Соблюдение правил соседства продуктов питания при хранении по СанПин, транспортировке и продаже минимизирует риски несвоевременной порчи продукции, изменения запаха, развития патогенной флоры, ухудшение внешнего товарного вида. На практике удержание средств на содержание детей обычно происходит с официальной зарплаты плательщика. Ситуация, при которой работник по какой-либо причине не расписался в приказе о расторжении трудового договора, может привести к судебному разбирательству.

Я больше не осуждала мам из тех папок возврата. И тут нет никаких регламентов о том, сколько времени на это потребуется. В случае, если открылись новые обстоятельства по делу, решение можно обжаловать в надзорную инстанцию.

Номер электронного лицевого счета, как мы уже писали, может потребоваться в разных ситуациях. Здравствуйте справку о составе семьи Вы можете получить только по месту своей постоянной регистрации обратитесь в ближайший многофункциональный центр соответствующим заявлением. По общим правилам он может: Сдать ее полностью. Предлагаем скачать бланк и образец заполнения доверенности на нашем сайте.

Кроме того, в стране функционирует система здравоохранения, признанная многими специалистами лучшей в мире. Законодательством точная сумма не установлена. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости.

Можно ли отменить поездку и вернуть деньги за путевку. Однако это слишком увеличивает длительность ведения дела, поэтому Генеральная прокуратура вполне справедливо отмечает ежегодное увеличение тех дел, которые очень долго рассматриваются следователями.

Поэтому необходимо при себе всегда иметь действующий студенческий билет. Мы приведём примеры таких шаблонов, у вас будет возможность скачать бланк доверенности, проверенный практикой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить меньше налогов при продаже недвижимости?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. morbubit

    Вот же люди с жиру бесятся...

  2. lisalozea

    и экономия составляет 100-150 проц...

  3. mugonnadun

    Ну возьмите себя в руки!